大臺北地區(qū)十大熱門中古社區(qū)，北市中山「大直美堤花園」、新北新莊「東村A ONE」最夯 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
大臺北地區(qū)十大熱門中古社區(qū)，北市中山「大直美堤花園」、新北新莊「東村A ONE」最夯
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  • 大臺北地區(qū)十大熱門中古社區(qū)，北市中山「大直美堤花園」、新北新莊「東村A ONE」最夯
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)根據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，盤點(diǎn)雙北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區(qū)大樓交易量，其中臺北市以中山區(qū)「大直美堤花園」最熱門，交易量高達(dá)41戶居冠，而新北市成交件數(shù)最多的中古社區(qū)則是新莊區(qū)的「東村A ONE」，有89戶之多，永慶房屋業(yè)管部資深經(jīng)理謝志傑表示，中古社區(qū)公設(shè)比例相較於新成屋低，相同的權(quán)狀坪數(shù)下，能使用的室內(nèi)空間相對較多，且房價(jià)大多較新成屋低廉，經(jīng)濟(jì)又實(shí)惠，適合注重CP值的民眾作為參考。
 
北市熱門中古社區(qū)　中山區(qū)基河國宅二期「大直美堤花園」交易量奪冠
 
觀察臺北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區(qū)交易量，分別由中山區(qū)的「大直美堤花園」、內(nèi)湖區(qū)的「麥帥新城」及文山區(qū)的「觀星臺北」入榜前三名，謝志傑表示，熱門中古社區(qū)前五名中有4個社區(qū)都是國宅產(chǎn)品，顯示國宅產(chǎn)品的區(qū)位及價(jià)位相當(dāng)受到民眾青睞，而排行第一的「大直美堤花園」前身便是基河國宅二期，其位於大直重劃區(qū)，鄰近內(nèi)湖科技園區(qū)，且周邊有美麗華百貨商圈以及美堤河濱公園，無論是就業(yè)或是生活機(jī)能皆十分完整。依據(jù)統(tǒng)計(jì)資料顯示，該社區(qū)共成交41戶，成交總價(jià)位於2,000萬至3,250萬之間，平均每坪52.7萬元。
 
 
而北市中古社區(qū)交易量第二名為內(nèi)湖區(qū)的「麥帥新城」，共成交33戶，成交總價(jià)落在1,400萬至1,900萬之間，多為35至40坪的物件，平均每坪43.1萬元。謝志傑表示，該社區(qū)位於內(nèi)湖區(qū)，鄰近環(huán)東大道及麥帥大橋，且距離松山車站僅不到一公里，交通相當(dāng)便利。生活機(jī)能方面，周邊有好市多以及家樂福兩間量販店，晚上則有饒河觀光夜市，日夜生活皆相當(dāng)精彩。
 
北市中古社區(qū)交易量排行第三名則為文山區(qū)的「觀星臺北」，共成交28戶，排除掉套房之後，成交總價(jià)落在760萬至1,580萬之間，平均每坪37.8萬元。謝志傑說明，文山區(qū)生活環(huán)境優(yōu)美宜居，且捷運(yùn)南環(huán)線即將報(bào)院核定，開通後有助於文山區(qū)發(fā)展，而該社區(qū)總價(jià)較低，單價(jià)僅3字頭，相當(dāng)適合小資族及首購族選購。
 
新北熱門中古社區(qū) 新莊區(qū)「東村A ONE」交易量稱霸
 
新北市2018年1月至2019年3月屋齡5年以上的中古社區(qū)交易量，新莊區(qū)的「東村A ONE」以成交89戶稱霸，而位於新店區(qū)的「達(dá)觀鎮(zhèn)」與「美河市」分別成交85戶以及79戶緊追在後。謝志傑表示，新莊區(qū)「東村A ONE」位於新莊區(qū)輔大商圈周邊，距離捷運(yùn)輔大站僅需要3分鐘的車程，且鄰近臺65快速道路及中正路，利於往來板橋及臺北通勤的民眾。生活機(jī)能則依附輔大生活圈以及好市多，為發(fā)展成熟的生活圈，而其成交總價(jià)落在420萬至950萬之間，平均每坪27.6萬元。
 
新北熱門中古社區(qū)第二名為新店區(qū)「達(dá)觀鎮(zhèn)」，共成交85戶，成交總價(jià)落在300萬至1,200萬之間，平均每坪17.4萬元。謝志傑說明，該社區(qū)位於新店安坑山區(qū)，環(huán)境清幽宜人，適合喜歡寧靜生活空間的民眾居住。而交通方面，鄰近北二高交流道，且安坑輕軌預(yù)計(jì)於110年完工，通車後有助於改善社區(qū)聯(lián)外交通。
新北中古社區(qū)交易量排行第三名則為新店區(qū)的「美河市」，共成交79件，成交總價(jià)落在1,200萬至4,800萬之間，平均每坪48.2萬元。謝志傑表示，該社區(qū)為捷運(yùn)聯(lián)開共構(gòu)宅，一出門便可以搭乘捷運(yùn)，對於仰賴捷運(yùn)通勤的民眾是一大福音。此外，美河市商場預(yù)計(jì)於2019年第四季開幕，並有IKEA家具及京站森林食光進(jìn)駐，看好區(qū)域房市成長。
 
另觀察新北市熱門中古社區(qū)的單價(jià)發(fā)現(xiàn)，前五名中「達(dá)觀鎮(zhèn)」及「摩天薪樂園」皆是主打低總價(jià)、低單價(jià)的產(chǎn)品，即使交通及生活機(jī)能較為不便，仍有許多交易量。謝志傑說明，現(xiàn)今房市買盤以自住的剛性需求為主，對於首購族而言，手頭資金較不充裕，價(jià)格便成為選購房屋的主要考量因素，低總價(jià)、低單價(jià)的中古社區(qū)交易熱度也因此提升，成為市場上的新寵兒。
 
最後謝志傑提醒，購買中古社區(qū)時(shí)不妨以交易熱門的社區(qū)作為參考指標(biāo)，並在周邊尋找相仿的建案或社區(qū)，選擇生活及交通機(jī)能較成熟的區(qū)位，若欲選發(fā)展?jié)摿^大之地區(qū)，再進(jìn)一步觀察其未來發(fā)展及價(jià)格是否合理，並多利用房仲網(wǎng)提供的資訊，挑選最適宜自己的房屋。